Σχέδιο μείωσης της φορολογίας των ενοικίων - Τι εξετάζει το ΥΠΟΙΚ

Του Προκόπη Χατζηνικολάου

liberal.gr

Σχέδιο για τη μείωση της κλίμακας φορολόγησης των εισοδημάτων από κεφάλαιο (ενοίκια κ.λ.π.) επεξεργάζεται το οικονομικό επιτελείο της κυβέρνησης στο πλαίσιο της πλήρους αναδιάρθρωσης της φορολογίας των ακινήτων κατά το επόμενο έτος.

Στόχος είναι μέσω της μείωσης της φορολογίας να περιοριστεί και η φοροδιαφυγή η οποία ανέρχεται σε ιδιαίτερα υψηλά επίπεδα κυρίως στα χρόνια της κρίσης. Σημειώνεται ότι ένας από τους λόγους που έχει διογκωθεί η φοροδιαφυγή τα τελευταία χρόνια είναι οι υψηλοί συντελεστές που φθάνουν ακόμα και το 45% και μάλιστα για εισοδήματα από 35.000 ευρώ και πάνω. Συγκεκριμένα σήμερα το εισόδημα από ακίνητη περιουσία φορολογείται αυτοτελώς ως εξής:

• 0 - 12.000 ευρώ με 15%.

• 12.001 - 35.000 ευρώ με 35%.

• 35.001 ευρώ και πάνω με 45%.

Στις προθέσεις του οικονομικού επιτελείου είναι να μειωθεί ο πρώτος φορολογικός συντελεστής στα επίπεδα του 9%, όσο δηλαδή θα ανέλθει το 2020 και ο εισαγωγικός συντελεστής φορολόγησης των εισοδημάτων από μισθούς και συντάξεις. Ταυτόχρονα εξετάζεται να προστεθεί ένας επιπλέον συντελεστής στο 20% ή 25%, για εισοδήματα από 12.000 ευρώ έως 20.000 ευρώ και ο ανώτατος συντελεστής να εφαρμόζεται για εισοδήματα από ενοίκια άνω των 40.000 ή 45.000 ευρώ.

Σημειώνεται ότι τα εισοδήματα από ενοίκια συρρικνώθηκαν τα χρόνια της κρίσης, κάτι που οφείλεται στην πτώση των τιμών ενοικίων, στην αύξηση των φόρων στα ακίνητα αλλά και στη φοροδιαφυγή.

Οι ιδιοκτήτες εκμισθούμενων ακινήτων δήλωσαν συνολικά για το 2017 ποσό εισοδήματος 6,192 δισ. ευρώ, ενώ το 2010 είχαν δηλώσει 8,87 δισ. ευρώ. Την ίδια στιγμή οι φόροι από το 2010 μέχρι και το 2015 αυξήθηκαν κατά 600% και πλέον, ενώ την ίδια στιγμή τα εισοδήματα μειώθηκαν κατά 32%.

Σήμερα δηλαδή περισσότερο από το 50% των ποσών που εισπράττουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων καταλήγει στο κράτος. Εάν συνυπολογιστούν και τα διάφορα τέλη που καταβάλλονται μέσω των δήμων το ποσοστό που εισπράττει το κράτος και οι Δήμοι προσεγγίζει το 60% Σύμφωνα με στοιχεία:

• Το 2010 το Δημόσιο εισέπραξε από τη φορολόγηση των ακινήτων συνολικά  487 εκατ. ευρώ, ενώ το δηλoύμενο εισόδημα από ακίνητα ανερχόταν στα 8,87 δισ. ευρώ.

• Το 2011 οι φόροι των ακινήτων έφθασαν το 1,17 δισ. ευρώ, ενώ το δηλούμενο εισόδημα μειώθηκε στα 7,98 δισ. ευρώ (1.584.059 φορολογούμενοι είχαν εισοδήματα από ακίνητα).

• Το 2012 οι φόροι των ακινήτων διαμορφώθηκαν στα 2,75 δισ. ευρώ, ενώ το εισόδημα από ακίνητα διαμορφώθηκε στα 6,8 δισ. ευρώ.

• Το 2013 οι φόροι των ακινήτων αυξήθηκαν περαιτέρω και διαμορφώθηκαν στα 2,991 δισ. ευρώ, με το δηλούμενο εισόδημα να μειώνεται στα 6,22 δισ. ευρώ.

• Το 2014 οι φόροι των ακινήτων έσπασαν το φράγμα των 3 δισ. ευρώ και συγκεκριμένα εισπράχθηκαν 3,474 δισ. ευρώ, με το δηλούμενο εισόδημα να περιορίζεται στα 6,08 δισ. ευρώ.

• Το 2015 οι φόροι στα ακίνητα ανήλθαν στα 3,18 δισ. ευρώ, με το δηλούμενο εισόδημα να υποχωρεί στα 6,05 δισ. ευρώ.

• Το 2016 οι φόροι στα ακίνητα ανήλθαν στα 3,53 δισ. ευρώ, με το δηλούμενο εισόδημα από ακίνητα να περιορίζεται και να φθάνει τα 6,1 δισ. ευρώ.

• Το 2017 οι φόροι στα ακίνητα διαμορφώθηκαν στα ίδια επίπεδα, με το δηλούμενο εισόδημα από ακίνητα να φθάνει στα 6,19 δισ. ευρώ.